Как открыть коммерческую баню или сауну с бассейном

Сегодня многие жители пользуются услугами сауны. Для кого-то это возможность поправить здоровье, а кому-то нормально. Сауны довольно популярны, но количество представителей этого бизнеса с каждым годом увеличивается. Для достижения высокой конкурентоспособности в первую очередь необходимо разработать бизнес-план ванной комнаты с расчетами. Это также позволит избежать многих ошибок при осуществлении деятельности.

Подбор помещения и требования к строительству

К выбору подходящего помещения следует отнестись ответственно и рассмотреть в бизнес-плане ванной, сауны три возможных варианта:

Покупка уже заброшенного или нерентабельного санузла. Это сэкономит много времени на бумажной работе, хотя перестройка может стоить дороже, чем строительство.
Строительство с нуля. При этом следует ориентироваться на площадь и расположение бани. Идеальный вариант – расположение рядом с транспортным узлом. Преимуществом также может быть наличие рядом медицинских учреждений, способных оказать помощь в экстренных ситуациях.
Аренда готовых помещений. В этом случае аренда также будет в числе расходов. Это примерно та сумма, которая будет потрачена на строительство отдельного здания, но вряд ли окупится в первые месяцы.

Основными требованиями к строительству сауны как бизнеса будут установленные законодательством нормы расположения:

Санузел не должен быть ближе одного метра к соседним постройкам (при деревянных постройках — норма от 15 метров).
Расстояние от жилого дома должно быть не менее 8 метров.
От лесного комплекса — 15 м.
От водохранилища — от 22 метров.
От проезжей части — не менее 6 метров до санузла.

Виды печей для парилки

Разбираемся с разрешительной документацией

Так, если планируется обычная общественная баня, бизнес-план застройки может предусматривать открытие ИП. Но если вы собираетесь организовать полноценный оздоровительно-развлекательный комплекс, оптимальной формой все же будет акционерное общество. Помните, что продажа крепкого алкоголя невозможна без получения лицензии, и она выдается только юридическим лицам. Кроме того, при выборе ОКВЭД следует ввести в бумагах код 93.04, что позволяет вести бизнес в сфере здоровья и красоты. Кстати, под эту категорию попадают и бани и сауны.

Этап легализации – ответственная и сложная задача, требующая серьезного подхода

Конечно, без разрешений местного муниципалитета, ГПН и СЭС не обойтись. Чтобы получить все необходимые документы, нужно собрать множество бумаг, подтверждающих законность обустройства помещения и его безопасность. Кроме того, контролирующие организации не дадут вам разрешение на открытие бизнеса, если вы будете игнорировать договоры на стирку и дезинфекцию текстиля, вывоз мусора и дезинфекцию помещений. Безусловно, лучшим решением этой проблемы будет квалифицированная помощь специалистов, которая обойдется примерно в 149 000 рублей.

Требования и разрешения для открытия бани, сауны

Основными требованиями при открытии бани, сауны будут противопожарные и санитарно-гигиенические требования. Они довольно строгие, но их необходимо соблюдать, чтобы избежать штрафов:

Площадь помещения под баню, сауну не может быть меньше 70-80 метров.
Запрещается обустраивать сауны в подвалах домов или в домах, где проживает более 100 человек. Помещение должно иметь отдельный вход.
Облицовка стен не может содержать смолистых веществ, поэтому в качестве элементов отделки нельзя использовать лиственницу и ель.
Печь в парилке следует располагать на расстоянии от стен более 0,2 м. Каждые восемь часов печь временно отключают.
Также необходимо обеспечить хорошую циркуляцию воздуха в парной и это под силу системе вентиляции.
Установка систем пожаротушения, огнетушителей обязательна.
Все моющее оборудование и мебель необходимо просто обрабатывать гигиеническими средствами для дезинфекции.

Оборудование и список затрат

Первоначальный капитал нужно выгодно вложить, чтобы потом он не только окупился, но и принес прибыль. Баня как бизнес предполагает большие затраты на открытие бизнеса, покупку качественного оборудования. Примерный список того, что нужно купить для строительства и эксплуатации ванной комнаты:

Паровая печь. Это оборудование выполняет сразу две важные функции: нагревает воду и обогревает помещение, поэтому к выбору следует подходить внимательно, учитывая все нюансы. Специалисты рекомендуют выбирать открытые духовки, чтобы избежать лишних финансовых затрат (так воздух прогревается быстрее, в отличие от закрытых духовок). Также важно учитывать, чем будет топиться печь: дровами или углем.
Емкость для воды. Еще одним выгодным вложением является установка резервуара, который удовлетворит все потребности клиентов. При покупке важно учитывать объем бака, помещения, фундамента.
Осветительные приборы. При выборе стоит учитывать характеристики светильников: они должны выдерживать температуру +125 градусов и располагаться не на потолке, а вдоль стен.
Вентиляционная система.
Мебель и обстановка.

Ежемесячные расходы

Для бесперебойной работы заведения необходимы текущие вложения (примерный расчет, в рублях):

аренда — 40 000;
коммунальные платежи — 10 000;
зарплата работникам — 130 000;
реклама — 5000;
налоги — в зависимости от формы налога;
резервный фонд — 5000.

Чистота — залог здоровья

Чистота и гигиена очень важны при оказании таких услуг. Стоит хоть раз на этой точке — клиент не вернется. Поэтому после каждого посетителя следует проводить тщательную уборку помещения.

Бассейн

При открытии бани, кроме организации всего вышеперечисленного, приходится еще и тратиться на техническую начинку для обустройства самой парилки, а именно: каменки, вентиляция, парогенераторы, трансформаторы и светильники!

Для работы бассейну нужны насосы, фильтры и нагреватели. Также придется потратиться на сложные системы вентиляции и водоотведения. Значительные ежемесячные расходы – это затраты на электроэнергию и воду. И, конечно же, не забудьте об интерьере. Никто не ждет роскоши, главное, чтобы было чисто и уютно — по-семейному!

Бизнес-план русской бани на дровах

Прежде чем открыть бизнес-деятельность, необходимо подготовить подробный бизнес-план. Обязательно проверьте рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может быть разной.

Если вы решили осуществить свою мечту и войти в индустрию ванных комнат, обратите внимание на эти важные моменты:

Анализ спроса и конкуренции
Выбор места для постройки ванной
Список документов, необходимых для открытия бизнеса
Оборудование и расходные материалы для ванных комнат и зон отдыха
Нанять
Дополнительные продажи или дополнительные статьи дохода
Банная реклама
Начать инвестиции
Месячные расходы
Прибыльность
Риски

Описание рынка сбыта

Для этого вида услуг наиболее важным фактором успеха является качество предлагаемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Каждый может позволить себе сходить в туалет.

Целевой группой являются как мужчины, так и женщины. При этом, как упоминалось ранее, ванные комнаты также будут оборудованы для семей с детьми. Обязательно следите за уровнем обслуживания и чистотой, чтобы клиенты оставались довольны. Это привлечет постоянных клиентов, которых может быть 30% и более от общего числа посетителей.

Для женщин предусмотрены специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертываний. Как только появится постоянный поток клиентов, вы сможете расширить СПА-услуги для получения дополнительной прибыли.

Чтобы увеличить свою прибыль, обязательно внедрите систему лояльности клиентов, которая будет заставлять вас возвращаться снова и снова. Это могут быть скидки, ваучер на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение СПА-процедур.

Выбираем помещение

Безусловно, поиск подходящего здания для парилки – важный и решающий этап. Здесь необходимо найти баланс между стоимостью аренды, площадью территории и удобством расположения заведения. Конечно, в первую очередь нужно обратить внимание на заброшенные банные комплексы. Хотя их реконструкция обойдется примерно в ту же сумму, что и реконструкция других помещений. Преимущество такого выбора лишь в том, что легко получить разрешительную документацию на ремонт и заключения о соответствии здания его функциональной нагрузке.

Кроме того, важно и удобство расположения всего комплекса. Находясь на пересечении дорог с интенсивным движением, вам не придется беспокоиться о сложностях с появлением посетителей. Пожалуй, в любом городе можно попытаться найти подобную территорию.

Относительно общей площади помещения рассчитывайте, что по нормам требуется минимум 5 м² на одного клиента в парилке. Прибавив к полученной площади размеры душевых, бассейна, ванной комнаты, комнат отдыха, бара и различных процедурных спа-комнат, легко получить окончательную цифру. Как правило, здание площадью 150–300 м² будет хорошим вариантом для старта проекта с нуля. Так что можно спланировать примерно такое зонирование:

вестибюль;
гардероб;
паровая комната;
душевые кабины;
туалет;
ванная комната.

Схема санузла оздоровительно-развлекательного комплекса

Если вы собираетесь предлагать широкий спектр услуг, дополните этот список местом для бассейна, турецкой и японской баней, кабинетом косметолога, детским аквапарком и баром. Стоимость аренды такого помещения довольно высока и составляет примерно 150 000 рублей. Тем более, что за эти деньги можно подобрать уже готовое здание, требующее только косметического ремонта и минимального списка оборудования.

Концепция

Многие начинающие предприниматели хотят знать, как открыть сауну с нуля. Стоит отметить, что этот бизнес требует больших усилий, а также капитальных вложений. По этой причине открыть сауну или баню без начального капитала не получится. Наиболее важной статьей расходов является приобретение или покупка помещений и оборудования. Однако в первую очередь стоит определиться, для какой категории посетителей будет работать заведение. Сауна предназначена для:

для восстановления;
для спортсменов и тех, кто пытается избавиться от лишнего веса;
для отдыха и развлечений.

Определившись с этим, стоит знать, как открыть сауну/баню общего пользования поэтапно.

Закупаем инвентарь и оснащение

Затем следует подумать, какое оборудование для бани вам необходимо для нормальной работы. Здесь также перечень необходимых помещений зависит от спектра планируемых услуг. Непосредственно для парилки нужно купить дровяную или электрическую печь и парогенератор. Финская сауна предполагает покупку инфракрасной сборной конструкции. Кроме того, не стоит забывать и о мелочах: специальные дверные блоки, термометры, автоматическая система климат-контроля, веники. На этот инвентарь потребуется около 900 000 рублей.

Каменка-каменка – основной объект для парилки

Приобретение СПА-комнат и бассейнов обойдется еще как минимум в 2 400 000 рублей. Закупка мебели и оборудования для комнат отдыха, а также барного оборудования составит около 1 300 000 рублей. Ведь желательно предложить своим посетителям широкий выбор различных напитков, несколько видов закусок, а также горячих блюд. А это значит, что помимо посуды и витрин потребуется холодильник, разделочная доска и профессиональная кухонная техника. Таким образом, на оснащение банного развлекательно-оздоровительного комплекса потребуется примерно 4 600 000 рублей.

Анализ спроса и конкуренции

В банной индустрии есть конкуренция, но, как мы писали выше, спрос на активный отдых растет с каждым днем. Наверное, мало кто не любит ходить в туалет. Большинство людей хотели бы провести время с семьей или друзьями для приятного и полезного отдыха. Целевая группа разнообразна, сегментировать ее невозможно, так как русскую баню посещает и стар, и млад.

Вы можете конкурировать с:

Комплексы. Аквапарки, СПА и т.д. Такие компании предлагают своим посетителям ряд дополнительных процедур. Но цены в таких комплексах в разы выше, чем на посещение русской бани – это существенный минус. Вы можете предлагать посетителям скидки, бонусы, карты лояльности и так далее — это проверенный способ расположить к себе клиента.
Небольшие сауны и бани. Ваша задача сделать так, чтобы рядом с вашей компанией не было прямых конкурентов. Рентабельность вашего бизнеса зависит от выбора подходящего места. Не забывайте проводить акции, скидки, рекламу – и вы будете на шаг впереди.

Как раскрутить баню, сауну с нуля: маркетинг и реклама бизнеса

Рекламу бань, саун можно начинать за 1-2 недели до открытия.

Стандартными методами продвижения таких бизнесов являются:

Раздача листовок.
Размещайте объявления.
Реклама в СМИ и на транспорте.
Размещение объявлений на местных интернет-форумах (в Интернете).

Сарафанное радио тоже никто не отменял. Как показывает практика, это хорошо работает на привлечение клиентов. Справка: Разработка акций, например «два часа по цене одного», система скидок для постоянных клиентов, различные бонусы будут актуальны для любой компании. Если вы создадите комфортные условия для посетителей, конкуренты вряд ли их переманят.

Расширение комплекса обслуживания

Конечно, не так-то просто привлечь первых клиентов и постоянно повышать репутацию заведения. Но если вы воспользуетесь некоторыми хитростями, то сможете отлично с этим справиться. Поэтому самое главное, о чем нужно позаботиться на этапе разработки идеи, — это исходная концепция и примерный спектр предлагаемых услуг. Например, ванная комната с открытым бассейном будет иметь очевидное преимущество перед обычной парилкой.

Спа-услуги, массажи, гидротерапия — все это поможет привлечь к вам клиентов

Также хорошей идеей будет организовать мини-СПА у бассейна. Сегодня такие услуги востребованы среди разных возрастных и социальных групп. Отличная идея — оборудование соляной комнаты. Ведь воздух в таких помещениях дает оздоровительный эффект, сравнимый с посещением горного или морского курорта. В общем, массаж, водолечение или просто детские аттракционы могут значительно улучшить имидж вашей компании и увеличить оборот средств.

Отдельно нужно сказать о возможности продажи крепких напитков. Барное оборудование, пожалуй, необходимая необходимость для такого бизнеса. Помните, что многопрофильное и универсальное заведение всегда имеет относительно хороший успех.

Поэтому постарайтесь продумать максимально полный список услуг, когда начнете разрабатывать бизнес-план. Ванная сегодня сильно отличается от привычных мест старшего поколения, где можно было только помыться. Современные комплексы – это скорее развлекательно-развлекательное заведение, куда люди приходят, чтобы хорошо провести время с одновременной пользой для здоровья. Рассмотрим конкретные нюансы реализации этой бизнес-идеи.

Этапы построения бизнеса

Если вы не знаете, с чего начать выполнение мероприятий, вам следует воспользоваться следующим планом действий:

Лицензия требуется только в том случае, если заведение разрешает употребление алкоголя или предоставляет медицинские услуги.
Выявление услуг, представляющих интерес для потенциальных потребителей. К этому процессу следует отнестись с наибольшей ответственностью, что позволит добиться высокой эффективности. На этом этапе также следует позаботиться о рекламе. Его можно разместить по-разному.
Покупка или аренда помещения. Его площадь должна быть не менее 120 кв.м. Здесь разместятся две сауны, бассейн, раздевалки, комната отдыха, душ, туалет и бассейн. Однако стоит учитывать, какой тип ванной комнаты будет открытым. Желательно выбирать номер в людных местах и с хорошей транспортной развязкой.
Покупка оборудования и мебели. Стоит заранее продумать, какой дизайн будет у помещений и что в них будет установлено.
Набор персонала. Следует нанимать квалифицированных специалистов, имеющих опыт и, при необходимости, лицензию на осуществление конкретного вида деятельности.
Выбор режима работы учреждения.

К каждому этапу стоит отнестись максимально серьезно и продумать все действия до мелочей. Таким образом, бизнес-идея не только станет реальностью, но и позволит получить хорошую прибыль.

Какую систему налогообложения выбрать для коммерческой бани. Код ОКВЭД

Если вы планируете торговать алкогольной продукцией, необходимо приобрести лицензию «на реализацию спирта и алкогольной продукции» по Закону № 171 ФЗ. В этом случае нужно регистрировать ООО, так как ИП не могут получить лицензию на продажу алкоголя.

Система налогообложения в нашем случае будет УСН 6% от дохода (или 15% от прибыли). ОКВЭД 93.04 «Физическая и оздоровительная деятельность». Описание услуг

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Во избежание возможных проблем при эксплуатации здания рекомендуется соблюдать санитарно-строительные нормы, установленные СНиП:

Строительство собственного санузла на собственном участке разрешается на расстоянии 2,5 м от соседних участков и 5 м от жилых домов.
Расстояние от дома до проезжей части не менее 6 метров.
Расстояние до водоема до 22 метров. Аналогичное требование распространяется и на расположение бани по отношению к гидротехническому сооружению – колодцу или колодцу.
Возведение конструкции недопустимо в районах, подверженных затоплению.
При выборе места для ванны следует учитывать присутствующую на земле розу ветров. Это предотвратит задымление прилегающей территории при нормальном прогреве бани.
Не менее важен выбор способа организации дренажа. Можно установить герметичные септики или полную систему очистки. Допустимое расстояние для размещения дренажной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Традиционная парилка является объектом повышенной пожароопасности, что связано с применением отопительного оборудования с топкой открытого типа, хранением большого запаса топлива и применением горючих материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать риска возгорания при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства ванной рекомендуется использовать древесину с низкой степенью отделения смолы.
Дымоход и поверхность кровли необходимо утеплить жаростойкими материалами.
Стены и полы в парилке, примыкающие к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед камерой сгорания рекомендуется установить защитную металлическую пластину размером 65 х 75 см.
Все тепловыделяющие элементы в конструкции печи должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
Наличие надежной системы вентиляции и огнетушителя в бане обязательно.
При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для устройств, которые будут использоваться в здании.

Предлагаем вам прочитать: Как сделать косяк в бане

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Ты можешь:

Купить землю под строительство;
Взять землю в аренду;
создание на своем веб-сайте является наиболее популярным вариантом.

Несколько важных правил относительно 3 пунктов:

при строительстве санузла на своем участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги – довольные клиенты, которые возвращаются к вам снова и снова;
не забудьте подать заявку на ИП. Без официальной регистрации не избежать крупных штрафов и визитов в налоговую;
обеспечить возможность использования сайта в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно найти в Росреестре;
ваша ванная комната должна вмещать до 10 человек;
участок скрыт от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
рассмотрите возможность приема посетителей круглосуточно. Посещение туалета чаще является спонтанным решением;
стабильное электричество и вода. Если будет перебой с водой или электричеством, клиенты к вам не вернутся;
парковочное место не менее чем на 3 машины;
дополнительные условия для отдыха. Мангал, беседка и т.д.

Когда можно позволить себе много больше…

Если ваш первоначальный капитал позволяет вложить большие суммы денег (свыше 3-4 миллионов), открытие крупного банного комплекса может стать большой «фишкой»! О чем мы говорим? Представьте, какой будет спрос, если на одной территории разместить несколько бань из всех стран мира? Это могут быть, например:

Баня «по-арабски»: хаммам с несколькими парилками, джакузи, бильярд, восточная музыка.
Сауна «Азиатская»: сауна на дровах с соляной комнатой, бочка с ледяной водой.
Сауна в итальянском стиле: дровяная сауна со снегогенератором, большой и малый бассейны.
Сауна «Африканский стиль»: хаммам с бассейном и льдогенератором, бильярдная.
Сауна «по-славянски»: русская баня на дровах с танцплощадкой, бильярд, джакузи, бассейн.

Месторасположение и персонал

Ванная – это не то место, куда ходят «проходя мимо», поэтому открывать ее посреди центральной площади не стоит. Дорогая аренда ни к чему, лучше выбирать место возле крупного фитнес-центра или в спальном районе, чтобы клиент мог прийти к вам в любое время. Главное, что туда можно добраться на машине и общественном транспорте. Обеспечить парковку для гостей.

Персонал – это основа бизнеса. Речь идет о внимательном администраторе, который не допустит задержки во времени. Спасатель, который будет обеспечивать комфортную температуру в парилке и следить за работой оборудования. Обслуживающий персонал, который приготовит или быстро доставит клиентам еду и напитки из соседнего ресторана, а также быстро уберет помещение к приходу новых гостей.

Организационная структура

Для нормального функционирования банного комплекса потребуется следующий персонал:

босс
администратор (2 человека)
компаньон (2 человека)
массажист (2 человека)
СПА-специалист
уборщица
разнорабочий (2 человека)

Штат составит 11 человек. Директор отвечает за закупку расходных материалов, взаимодействует с бухгалтерией и рекламным агентством.

Администраторы бани работают по сменному графику. Они отвечают за прием гостей, помощь в размещении, ответы на звонки клиентов, а также управление социальными сетями. Спасатели также работают по сменному графику и несут ответственность за обогрев бань и обслуживание клиентов, если их услуги заказаны. Массажисты предлагают услуги массажа. Специалисты СПА предлагают услуги пилинга и обертывания. Уборщица убирает помещение после окончания сеансов. Разнорабочий отвечает за домашнее хозяйство в комплексе. Привозят дрова, помогают убирать территорию.

Минимальный фонд оплаты труда, руб.

Регулярные расходы	Оплата	Количество работников	Сумма	Средняя заработная плата в месяц на одного работника
Босс	35000	1	35000	35000
Администратор	20 000	2	40 000	20 000
Компаньон	25000	2	50 000	25000
Массажист	25000	2	50 000	25000
СПА-специалист	20 000	1	20 000	20 000
Уборщица	15 000	1	15 000	15 000
Мастер на все руки	15 000	2	30 000	15 000
Страховые взносы			72000
Общая зарплата			312 000

Быть или не быть, вот в чем вопрос

Для того, чтобы к вам приезжали отдохнуть и расслабиться всей семьей, можно дополнительно организовать на территории бани тренажерный зал или бар для отцов, солярий и массажный кабинет для мам и детскую игровую зону.

Наша баня может работать в трех режимах: дневной (семейные, организованные детские группы), вечерний (для широкого круга желающих отдохнуть в парилке) и ночной (для тех, кто решил развлечься шумной компанией).

Чтобы открыть подходящий для этого санузел, нужно не менее 150 квадратных метров, а в среднем он окупится за три года при первоначальной стоимости до 1 000 000 рублей. Это зависит в первую очередь от того, насколько быстро сформируется респектабельная репутация заведения и грамотный маркетинг. И как показывает практика в этой сфере, лучшая реклама – это постоянные клиенты и сарафанное радио. С ними не сравнится ни один флаер и даже медийная реклама.

Общественные бани

Предприниматель не всегда выбирает для себя сценарий, где баня частная и уединенная. Сегодня мода на общественные бани возвращается, как мы знаем из старых фильмов и рассказов старшего поколения. Выгодно ли создавать такое заведение, каковы функции такого бизнеса?

Сегодня общественная баня кардинально отличается от того, что мы привыкли видеть во времена Советского Союза. Требования к ним значительно возросли, и теперь здесь есть комната для отдыха с большим количеством паровых бань, уютной атмосферой и разнообразными услугами, которыми может воспользоваться каждый.

Рассмотрим эти моменты:

обязательное наличие индивидуальных душевых;
помимо парилки необходимо предусмотреть место для отдыха;
в здании рекомендуется организовать бассейн;
вы также можете продавать закуски и напитки здесь.

Здесь предпринимателя ждет сложная бухгалтерия, и на начальном этапе приходится делать много расчетов. Но при грамотном подходе заведение будет приносить огромную прибыль. Позаботьтесь о дополнительных услугах, которые заставят клиента возвращаться к вам снова и снова, а также о вежливом и обходительном персонале, который оставит у посетителя положительное впечатление.

Дополнительные варианты заработка

Чтобы повысить прибыльность заведения, рассмотрите дополнительный спектр услуг, которые вы можете предложить клиентам. Например:

несколько форматов бани – помимо стандартной русской организуйте японскую. Для его оснащения не требуется больших вложений. Баня работает по следующему принципу – посетитель сначала падает в чашу с водой – в ней травяной сбор, затем во вторую – с опилками. Их доводят до температуры 50 градусов. Процедура завершается массажем морскими камнями. Если позволяют финансовые возможности, купите оборудование для купели. Ванной могут одновременно пользоваться до десяти клиентов;
соляная комната – довольно популярная услуга, особенно в холодное время года. В небольшой комнате установлены специальные светильники – они наполняют помещение микрочастицами соли, положительно влияющими на организм человека;
мини-бар – продажа спиртных напитков привлечет клиентов. Большинство посетителей, особенно мужчины, не представляют посещение бани без алкоголя;
SPA-процедуры — массаж, косметические обертывания, инфракрасные камеры, солярий;
зона отдыха – где после посещения бани посетители могут выпить чай или кофе, расслабиться, немного охладиться перед выходом на улицу;
бильярд — заинтересует тех клиентов, которые готовы целый день провести в бане — расслабиться, поиграть в любимую игру.

Необходимые документы

Важным этапом в открытии бизнеса такого типа является оформление документов. Предприниматель может получить статус ИП или открыть ООО. В первом случае потребуются следующие документы:

заверенное заявление о регистрации ИП;
заявление об установлении выбранной системы налогообложения;
оригинал и копия паспорта;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Процедура рассмотрения документов из налоговых органов не занимает больше недели. В случае одобрения предприниматель получит следующие документы:

выписка из ЕГРИП;
ОГРНИП;
свидетельство о присвоении статистических кодов;
уведомление о получении статуса индивидуального предпринимателя;
уведомление от SFC о регистрации.

Затем предприниматель должен открыть счет в банке.

Когда вы решили открыть ООО, необходимо подготовить:

соответствующее заявление в налоговую инспекцию;
устав компании;
при одном учредителе составляется решение об учреждении, а при нескольких учредителях — протокол о создании юридического лица;
заявление на использование выбранной системы налогообложения;
заверенные копии паспорта заявителя;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения также не займет больше недели, по истечении которого налоговый орган в случае положительного ответа выдаст:

свидетельство о регистрации;
свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции и постановке на учет в Пенсионном фонде и ТФОМС;
выписка из ЕГРЮЛ;
зарегистрированный устав;
документ, подтверждающий выдачу кодов статистики и Росстата.

Узнав, выгодно ли открывать сауну и что для этого нужно, можно приступать к разработке собственного бизнес-плана и подготовке документов. При правильном выполнении всех процедур бизнес будет приносить хорошую прибыль.

Требуемый начальный капитал: от 5 000 до 25 000 у.е.

Ежемесячная прибыль: от 3000 долларов США

Срок окупаемости: от 2 до 7 месяцев.

Оборудование

Самая затратная часть такого бизнеса — это даже не покупка помещения и не ремонт. Снаряжения придется покупать много, и оно должно быть высшего уровня, чтобы избежать бесконечных поломок. Приблизительно следующие затраты на оборудование и мебель вам придется нести:

печь для русской бани – 100 000 руб;
купель на двоих — 20 000 руб;
малый бассейн — 750 000 руб;
инфракрасные кабины – 100 000-200 000 руб;
сборные сауны — 96 000 руб;
душевая кабина — 30 000 руб;
деревянные раковины — 1000 руб/1 шт;
устройство для обливания — 10 000 руб;
скамейки — 3000 руб./1 шт;
полки для парилки — 7500 руб;
стол, тумба для комнаты отдыха — 10 000 руб;
мягкая мебель – 25 000 руб;

Также можно будет установить телевизоры с DVD-проигрывателями, бильярдные или теннисные столы. Не забывайте, что в банном деле не обойтись без веников, халатов, рукавиц, шапок, резиновых тапочек. Их можно продать, тем самым увеличив свой доход. Например, за веник можно взять 150 рублей, за шампунь/гель для душа — 40 рублей, за одноразовые тапочки — 50 рублей и так далее.

Что нужно для открытия сауны с нуля?

Открывая баню или сауну, действуйте следующим образом:

Проанализируйте рынок, выявив специфику местоположения. Выявление конкурентов и потребностей клиентов.
Выберите тип ванной, сравните преимущества и недостатки.
Составьте примерный перечень услуг, составьте бизнес-план бани или сауны.
Найдите комнату, учитывая тип заведения. Недвижимость сдается в аренду или покупается. Выбрав один из этих способов, вы сэкономите на первоначальных вложениях, но потом у вас будет больше расходов.
Купить оборудование.
Обновите помещение, создайте нужную атмосферу.
Зарегистрировать новую организацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Получить разрешительную и эксплуатационную документацию.
Наймите персонал, организуйте маркетинговую кампанию.

Посещаемость зависит от типа ванной комнаты. Люди постоянно приезжают, проводят здесь праздники и дни рождения, отдыхают.

Документы

Зарегистрируйте бизнес – избавьте себя от проблем с законом. Выберите организационно-правовую форму – ИП или ООО. Если вы хотите продавать алкоголь, выбирайте второй вариант и получайте лицензию. Если алкоголя нет в меню, зарегистрируйтесь как ИП. Для оказания услуг клиентам выберите коды ОКВЭД:

52.11 — розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями;
52.33 — розничная торговля косметикой и парфюмерией;
52.42.2 — торговля нижним бельем;
93.04 — Физическая культура и оздоровительная деятельность.

Точный перечень кодов зависит от перечня дополнительных услуг, предоставляемых организацией. Выберите налоговый режим. УСН или ЕНВД это сделают. Откройте расчетный счет, принимайте безналичные платежи.

При выборе помещения необходимо учитывать требования законодательства. Раньше действовал запрет на открытие саун в жилых домах. Сегодня ограничение снято. В жилых домах нельзя создавать только санузлы. Подготовьте полный пакет документов на помещение:

бумаги, подтверждающие изъятие недвижимого имущества из жилого фонда;
свидетельство о праве собственности, договор аренды или лизинга;
проект переделки.

Согласовать проект с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, жилищной инспекцией, риэлторской компанией и государственной архитектурно-строительной инспекцией. Проверить соответствие помещения требованиям СанПиН.

Помещение

Ванные комнаты как бизнес требуют много места. Соблюдайте баланс между стоимостью, площадью и удобством расположения. В первую очередь рассмотрим заброшенные банные комплексы, сауны. Реконструкция требует серьезных вложений, но получить разрешения на проведение работ проще. При выборе жилья следует учитывать следующие факторы:

Размещение. Разместив комплекс на оживленной улице, вы обеспечите приток посетителей.
Наличие остановок общественного транспорта поблизости. Посетители чаще посещают заведения, которые легко доступны.
Квадрат. Оптимальное значение показателя на человека в парилке – не менее 5 м. Часть площади отводить под душевые, раздевалки, санузлы, бассейны и технические помещения. Оптимальная площадь для сауны или бани – 100 – 300 кв.
Выбирайте недвижимость с возможностью расширения. Когда бизнес пойдет в гору, можно брать дополнительные площади в аренду, предоставлять клиентам новые услуги.

После аренды или покупки недвижимости приступайте к реконструкции и ремонту. Помните о повышенном риске возгорания в ванных комнатах и саунах. Обратите внимание на противопожарную защиту. Ознакомьтесь с применимыми законами и соблюдайте следующие требования:

создать не менее 2-х выходов – один для посетителей, а другой аварийный;
следить за работой вентиляции;
разместить на двери парилки вентиляционную решетку или щель;
убедитесь, что окна легко открываются/закрываются;
для отделки помещения выбирайте негорючие материалы;
оборудовать парилку приточно-вытяжной вентиляцией.

Не создавайте парилку площадью более 24 кв м. Соблюдайте требования по высоте потолков. Показатель составляет минимум 1,9 и максимум 2,4 м.

Персонал

Количество сотрудников зависит от масштабов и оборудования бизнеса. Если большая сауна открывается с автоматической парилкой, наймите 2-х администраторов. Они работают посменно, работают с клиентами и включают оборудование. Для оказания дополнительных услуг придется расширить штат. Обычно требуется:

1 — 2 спутника;
массажистка;
администратор;
специалист склада;
повара и официанты, если кухня открыта.

Нанимайте только людей с действующими медицинскими картами.

Специфика оформления и организации заведения

При ремонте и перестройке помните о высокой пожароопасности. Например, когда вы планируете реализовать бизнес-проект бани на дровах, вы должны тщательно изучить все необходимые требования государственной налоговой инспекции к такому бизнесу. Ваше здание должно иметь отдельный вход для посетителей и запасной выход на случай чрезвычайных ситуаций. Все окна должны быть открыты, а вентиляция работать должным образом. Для этого парилки оборудуют приточно-вытяжной системой, а внизу двери устанавливают вентиляционную решетку или оставляют зазор около трех сантиметров от пола.

Стиль и функциональность парилки потребует определенного вида внутренней отделки

Есть также некоторые требования к размерам помещения. Максимальная площадь парной ограничена 24 м², а высота потолков должна быть от 1,9 до 2,4 м. Кроме того, обязательным условием будет оснащение этих помещений системой дымоудаления и орошения. Кроме того, стены, полы и потолки должны быть выполнены только из негорючих материалов. Исключением здесь может быть только лиственная древесина. Капитальный ремонт обойдется в 1 200 000 рублей, а стоимость мелкого ремонта составит примерно 350 000 рублей.

Бизнес план по открытию сауны-бани с нуля