🏢Как открыть магазин в жилом доме

Популярность переоборудования жилых квартир для магазинов или офисов на центральных улицах городов растет. Не смотря на то, что жильцам дома может не понравится наличие коммерческого пункта, расположение такого помещения не противоречит законодательству.

Правила размещения магазинов в жилых домах

Условия для переоборудования квартиры в нежилое помещение:

• Наличие отдельного входа;
• Согласование перепланировки во всех инстанциях;
• Расположение на первом или цокольном этаже (чтобы не было соседей снизу).

В зависимости от конкретного региона, законодательные нормы различаются. Поэтому собственнику необходимо в первую очередь ознакомиться со требованиями местного законодательства. Например, на территории Москвы и области запрещается переоборудовать жилую квартиру под:

• сауны, бани и другие заведения, подразумевающие нестандартные системы подачи воды;
• питейные и увеселительные заведения, работающие после 23:00;
• ритуальные конторы;
• продажи бытовой химии;
• пункты химической чистки;
• точки продаж овощей и рыбы;
• оптовые магазины.

Иными словами, если собственник устроит точку продажи бытовой химии или рыбный магазин в спальном районе, вроде Чертаново или Бирюлево, то соседи могут по праву подать жалобу в соответствующую инстанцю. Возможно, при соблюдении определенных условий, запрещенный магазин сможет продолжить свое существование, но проще не допускать незаконных переоборудований.

Достоинства и недостатки магазина в квартире

Стоит определить, какими достоинствами обладает такое решение, а что доставит собственнику трудности.

Преимущества торговой точки в переоборудованной квартире:

• меньшие затраты. Магазин не имеет длинного списка требований к отделке и планировке помещения, поэтому дешевле переделать под него квартиру, чем строить отдельное здание;
• потенциальный владелец магазина не должен платить ренту, если он является собственником квартиры на первом этаже и готов обустроить ее в соответствии со всеми нормами;
• продовольственные и другие магазины, находящиеся в жилом дворе по умолчанию имеют огромный спрос и имеют базу стабильных покупателей в лице жильцов двора и близлежащих территорий.

Недостатки:

• перепланировка квартиры в соответствии с законодательными нормами обязательна и потребует финансовых расходов;
• платежи по коммунальным счетам выше для магазина, нежели для жилой квартиры;
• чтобы открыть коммерческую точку в жилом доме требуется документально заверенное согласие всех жильцов этого дома;
• владельцы квартир-магазинов отмечают многочисленные жалобы от соседей на шум и запахи неустановленного происхождения.

Главные требования

Существуют требования законодательства к переоборудованным жилым помещениям:

• не допускается открытие магазина в доме с аварийным состоянием;
• торговая точка не должна негативно влиять на качестве жизни жильцов дома;
• обязательное оборудование отдельного от других квартир входа;
• работники магазина не имеют права оставлять автомобиль на стоянке, относящейся к территории жилого дома;
• запрещается погрузка товара внутри двора;
• выгрузка товаров может осуществляться только со стороны дома, не имеющей окон.

Подробная инструкция по открытию магазина

Данная последовательность поможет собственнику превратить квартиру на первом этаже в коммерческую точку в соответствии со всеми требованиями. Рекомендации актуальны для Москвы и области. В других регионах некоторые ступени могут отличаться.

Этап 1: смена статуса

Статус жилой квартиры у помещения не позволяет устроить в нем магазин или предприятие коммерческой направленности. Собственнику следует начать со смены статуса «жилое помещение» на «нежилое».  Сделать это можно с помощью юриста, если собственник не имеет опыта в подобных сферах и не хочет самостоятельно заниматься работой с документами, либо самостоятельно в БТИ.

Важно учесть! Документально заверенное согласие всех жильцов нужно только на этапе смены статуса. Другие аспекты, такие как специфика деятельности магазина не должна согласовываться с жильцами дома.

Возможные проблемы с соседями

Являясь частью жилого дома, магазин обязан соблюдать нормы, которые распространяются на обычные квартиры. Шум не должен превышать определенных показателей и беспокоить соседей после 23:00. Одна из самых распространённых проблем – холодильники слишком сильно шумят и издают вибрации. Данное нарушение грозит собственнику магазина штрафом до 18 тыс.

Не допускается размещение промышленного холодильного оборудования ни в самом помещении, ни под ним. Наличие несогласованных подъемных конструкций может грозить серьезными проблемами.

Пример нарушения законодательства

Был открыт продовольственный магазин на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин торговой точки разместил в подвале несколько камер охлаждения и оборудовал помещение механическим подъемником для оперативной доставки продуктов из морозильника в магазин и обратно. Работа холодильных камер вкупе с подъемником производила заметный шум, который доставлял неудобства жильцам. На жалобы соседей откликнулся Роспотребнадзор и постановил убрать недопустимое оборудование из помещения. Также, работа магазина была остановлена на месяц. Хозяин точки подавал апелляции, но ни одна из них не получила одобрения.

Для справки. Федеральный закон не запрещает продавать легкие алкогольные напитки в магазинах, расположенных в здании жилого дома. Ограничения на продажи могут накладывать местные органы управления. Например, в Краснодаре нельзя продавать любые алкогольные напитки после 23:00 и до 11:00 в магазинах, расположенных в многоквартирных домах.

---

Интересное по теме:

• Как открыть магазин алкогольной продукции
• Как открыть магазин автомасел
• Как открыть магазин зоотоваров с нуля

---

Этап 2: перепланировка

К обязательным требованиям относится планировка помещения. Чтобы грамотно оформить данную операцию рекомендуется обратиться к специалисту и составить проект.

Будущее помещение должно:

• располагать независимым выходом с крыльцом;
• иметь возможность работать с повышенной нагрузкой на электросеть;
• располагать широкими залами для устройства торговых секторов;
• несущие конструкции при этом не должны быть затронуты, деформированы, реконструированы ни коим образом.

Прежде чем приступать к работам необходимо получить соответствующее разрешение в БТИ.

Этап 3: налоговые службы

Это процесс регистрации бизнеса в налоговых службах. Собственник вправе выбирать между статусом ИП и ООО.

Возможные причины  отказов:

1. Нет полного состава документации.
2. Проект планировки противоречит стандартам законодательства.
3. Невозможность присвоения квартире статуса “нежилой”, так как собственник владеет только долей квартиры.
4. Помещение находится в залоге, сдается в аренду; ипотека оплачена не в полном размере.
5. Наличие постоянно проживающих лиц на территории помещения.
6. Не обустроен независимый от подъезда вход

Идея открыть магазин в квартире может не получить реализации по многим причинам. Помимо скрупулёзной работы с документами при регистрации и оформлении бизнеса, собственник должен своевременно разбираться с проблемами жалоб от соседних жильцов. При должной выдержке бизнесмен получит окупаемую торговую точку, даже если она расположена вблизи крупных супермаркетов. Люди предпочитают покупать в магазине своего двора, нежели в крупных супермаркетах.