Как заработать на недвижимости без вложений и с нуля: несколько простых схем

Оценка риска при бизнесе на недвижимости

Прежде чем зарабатывать на недвижимости, следует учесть все финансовые показатели и подумать о рисках. Как правило, возникают непредвиденные обстоятельства, способные разрушить бизнес или существенно подорвать его благосостояние. Опытные предприниматели при составлении плана учитывают следующие угрозы:

• экономический. Эти риски в первую очередь связаны с удорожанием предметов декора и мебели. Если имущество было повреждено гостями, компенсацию должен выплатить владелец, так как штраф обычно не превышает 50% от стоимости вещи.
• Законный. На самом деле стоимость оформления пакета бумаг может обойтись в большую сумму, поэтому стоит заранее проконсультироваться и узнать о ценах.
• Архитектура и строительство. Риск ложится только на саму конструкцию, т.е здание. При возникновении какой-либо деформации помещение необходимо восстановить как можно быстрее.
• Административно. Штрафы за неправомерные действия, основанные на нарушениях СанПиН и других нормативных актов.

Сколько можно заработать на недвижимости?

На долгосрочной аренде в месяц можно заработать:

Расход	Ориентировочные цены в рублях
Снять квартиру в регионах РФ	7 000–25 000
Снять квартиру в Москве	15 000–100 000
Снять загородный дом в регионах РФ	от 25 000
Снять загородный дом в Москве	от 10 000
Сдается коммерческая недвижимость 25 кв.м.	от 7000
Аренда коммерческой недвижимости 100 кв.м.	от 50 000

Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала

Заработок на недвижимости также доступен начинающим предпринимателям, не имеющим стартового капитала. В качестве первого шага вам нужно найти комнату, которая может быть:

• Личный гараж.
• Своя квартира.
• Дача.

Затем идет заработок первого капитала, исходя из стоимости аренды, уплаченной гостями. В конце концов, жилищные условия должны быть улучшены, а цены на жилье должны быть повышены. Уже через несколько месяцев можно будет арендовать помещение и открыть там агентство недвижимости.

Обратите внимание на следующее! Если нет желания ждать прибыли несколько месяцев, стоит рассмотреть возможность кредитования. У банков есть специальные выгодные предложения для предпринимателей.

Покупка недвижимости с последующей продажей

Для этой схемы бизнеса в сфере недвижимости вам нужны свободные деньги, которые вы можете инвестировать на срок от 2 до 4 лет. Речь идет о сумме в 3 000 000 рублей. При реализации этой схемы можно взять до 30% вложений в ипотеку или в виде кредитов.

Купить землю, подержать и продать

Участки дорожают в трех случаях:

• людям и компаниям нужно место для строительства микрорайона, коттеджного поселка, санатория, АЗС;
• рядом строится стадион, парк, санаторий (объект, привлекающий множество людей);
• к участку подведены коммуникации — дороги и технические системы (газ, свет, вода).

Приведем пару примеров.

Если вы купите участок земли в лесу, а через 5 лет к нему подведут электричество, газ и воду, то он подорожает в 2-3 раза.

В кризис строить недвижимость невыгодно, поэтому участки дешевеют. Представьте, что вы купили пустырь и стали его владельцем во время кризиса. Через 5 лет экономическая ситуация в стране меняется и крупная строительная компания планирует построить микрорайон, но часть земли принадлежит вам. В этом случае вы продадите страницу на 30-50% дороже.

Выгодно инвестировать в землю вблизи крупных городов, федеральных трасс, красивых мест с туристическим трафиком. К сожалению, в России земля осваивается только вблизи крупных городов, что сильно снижает разнообразие таких инвестиций.

Купили участок, пролоббировали строительство коттеджной застройки и продали недвижимость с ощутимым плюсом

• Проблемы с этим видом инвестиций:
• непредсказуемый результат;
• заморозить активы на длительный срок;
• потребность в связях между людьми, которые могут влиять на развитие данной территории.

Купить квартиру на этапе “котлован” и продать после подорожания на 10 — 25%

Жилая недвижимость на стадии «котлована» стоит на 10-25% дешевле, чем при эксплуатации объекта. Жилье в эконом-классе дорожает на 10 – 15%. Элитная недвижимость может вырасти до 25% только во время строительства.

Некоторые застройщики активно привлекают любые инвестиции. Чем активнее они это делают, тем больше им нужны деньги. Чем больше квартир купят инвесторы, тем больше спекулянтов начнет продавать квартиры после завершения строительства, что неизбежно приведет к снижению стоимости квадратного метра.

покупка квартиры на стадии «ямы» — большой риск, обещающий от 10% годовых прибыли (часто больше!)

Сложность этого бизнеса с недвижимостью заключается в том, что схема имеет много рисков и переменных. Вы должны разбираться в девелоперах, проектах, знать юридическую сторону, планировать минимум на 2 года вперед и уметь продавать недвижимость. Есть много рисков. В 2019 году не построено более 70 000 единиц. Обманутые дольщики остаются без денег, а недострои с каждым годом дешевеют.

Строят 12 лет, Выборг — такие объекты есть в каждом городе

Лучшие идеи для бизнеса на недвижимости

За рубежом, как и в России, довольно хорошо развит лизинг коммерческой недвижимости. На этом фоне появилось большое количество идей, как заработать на коммерческой недвижимости и получить первую прибыль на основе купли-продажи помещений.

Сдача квартир в аренду

аренда коммерческой недвижимости как бизнес – выгодное решение. Прожиточный минимум в месяц может достигать уровня средней заработной платы в мегаполисах и городах с населением более миллиона человек. Это покроет собственные расходы владельца на питание и содержание семьи, а также позволит отложить денежную сумму на покупку другого имущества. Аренда помещений – прибыльный бизнес

Аренда гаража

Вы можете арендовать гараж у соседей или знакомых и открыть там собственную мастерскую, или наоборот – сдать свое помещение с той же целью. Автомастерские пользуются спросом, поэтому сумма, которую просит владелец за аренду гаража, может достигать месячной зарплаты и выше.

Обратите внимание на следующее! Стоимость аренды помещения должна соответствовать внутренней отделке.

Перепродажа квартир и домов

Как бизнес это вполне выгодный и прибыльный вариант, но он имеет некоторые подводные камни:

• Рынок недвижимости постоянно дорожает, поэтому сумма, вырученная за продажу квартиры, может быстро ослабнуть при покупке другой.
• заработать достаточно сложно из-за волатильности спроса и предложения на рынке недвижимости.
• Большое количество документов, которые необходимо подготовить для каждой сделки.

Постоянная перепродажа недвижимости приносит прибыль

Посуточная аренда

Лучший способ начать бизнес в сфере недвижимости — это посуточная аренда. Такой вариант позволит не только получать ежедневный доход, но и постоянно сдавать помещение в аренду, так как гостям не нужно много времени на обустройство или переезд. Этот вариант актуален только в мегаполисах, имеющих большое количество исторических достопримечательностей и культурного наследия.

Обратите внимание на следующее! Посуточный прокат выгоднее организовывать в местах скопления туристов.

Покупка квартир для сдачи в аренду

Инвестиции в Москве от 7 000 000 рублей, в регионах от 4 000 000 рублей.

купить квартиру для сдачи в аренду – первое, что приходит в голову новичкам, мечтающим о пассивном доходе и бизнесе с недвижимостью. Но без точного бизнес-плана вы не сможете получить большую прибыль от такой схемы. Доходы будут съедены ремонтами, инфляцией, риском (затопят квартиру, соседей, устроят пожар) и вероятным снижением цены за квадратный метр, что характерно для новых микрорайонов вокруг мегаполисов.

Думайте о современных микрорайонах как о полуизолированных местах с минимальной инфраструктурой. Люди с низким доходом живут здесь без сбережений. В перспективе такие микрорайоны-муравейники легко могут превратиться в гетто с низким уровнем жизни. Стоимость недвижимости упадет, как это сейчас происходит во многих районах европейских городов, населенных беженцами.

Районы имеют все шансы превратиться в гетто на фоне низкого уровня жизни, поэтому старайтесь децентрализовать инвестиции, покупая недвижимость в разных районах

Покупайте квартиры там, где их можно сдать по хорошей цене и при этом цена за м2 увеличивается. Если вы выбираете между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью, то читайте статью: что выгоднее, коммерческая недвижимость или жилая недвижимость.

В 2000-х предприниматели покупали квартиры на первом этаже, чтобы потом перевести жилую недвижимость в коммерческую и продать ее в несколько раз дороже. Сейчас эта схема практически не работает.

Недвижимость – бизнес-идея, которая работает на вас!

копить деньги — это хорошо, но зачем держать их все время в «чулках»? Деньги – это тот ресурс, который должен постоянно работать на своего владельца, иначе вы просто их потратите и в результате станете очередным банкротом. Такие деньги также можно назвать «мертвым капиталом». Так что надо как-то реализовать. Вы можете начать свой бизнес и возиться с бесконечными бумажными делами или просто вложиться в прибыльный бизнес — недвижимость и просто получать доход. Отличная прибыль — минимум проблем и затрат, но при этом стабильный доход! Даже согласно мировому рейтингу инвестиций недвижимость — лучший способ заработка. Хотя этот безоблачный бизнес включает в себя несколько правил.

Если мы говорим о купле-продаже, то сегодня можно купить квартиру по одной цене, а через несколько лет просто продать. В то же время инфляция может сыграть злую шутку, и вы останетесь без дохода, если не с убытком. В качестве учебного пособия могу порекомендовать хорошую книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа». Его послание очень похоже на мысли, которые я пытаюсь донести до вас. Он пишет, что коммерческая недвижимость — это пассивная собственность, которая только берет с вас деньги, а не приносит их. В этом случае и в свете всех этих размышлений нужно понять одно – занятие имуществом может быть разным, и это зависит от того, на какую перспективу вы рассчитываете. Таким образом, купив квартиру или дом, вы можете просто продать ее более выгодно в долгосрочной перспективе, а можете просто продать под аренду жилья или для других нужд — в ближайшее время. Выбор зависит только от вас, ваших способностей и пожеланий.

Быстрый заработок на недвижимости

Самый быстрый способ заработать на таких вложениях – это купить квартиру, коттедж или дом, а затем сдать их в аренду. Есть возможность купить участок земли и построить на уже конкретной собственности в соответствии с желанием и перспективой. Возможно, вы сможете сдать такой участок земли в аренду для других целей – это уже зависит от вашей фантазии. Квартира – это то, на чем сейчас зарабатывают многие. Купить его не так дорого, как вложить в него деньги, а арендовать его проще, так как потребность больше, и он будет стоить меньше дома. В этом случае вы ничего не теряете, многие сами сдают квартиры под жилье отдельно от кого бы то ни было. При этом в карман ежемесячно капает стабильный доход. Ванные в этом случае совершенно не боятся колебаний цен на недвижимость в целом, ведь продавать ее вы уже не собираетесь, а доход на подходе. На первый взгляд все довольно просто, но даже в такой простой бизнес-идее есть свои маленькие хитрости. Давайте по порядку.

Первое, что приходит на ум при аренде жилья – это квартира или загородный дом. Как мы уже правильно заметили, это самые популярные виды, но при аренде такого жилья нужно учитывать пожелания того, кто платит за него деньги. Во-первых, это количество комнат. Наиболее распространены одно- или двухкомнатные квартиры. Они сдаются в аренду семье или просто для жилья для одного или двух человек. Трехкомнатные квартиры могут приносить больший доход и их легче сдавать в аренду студентам, но они требуют большего обслуживания. В этом случае пассивный доход может стать все более трудоемкой задачей.

Следующий шаг – район, в котором находится сдаваемое вами жилье, этажность дома и состояние самой квартиры. Если ваши жильцы с детьми и автомобилем, они обязательно захотят иметь соответствующую инфраструктуру, хотя бы поблизости. Состояние квартиры вообще обязательная составляющая. В зависимости от того, как такая квартира будет оформлена и в каком состоянии, будут зависеть и затраты. Здесь вы также должны учитывать, почему вы снимаете квартиру. Если ваши клиенты – студенты, им точно не нужен ремонт «вип» класса, так как у них просто не хватит денег на эту роскошь. Если жильцы собираются жить с вами долгое время как семья, стоит позаботиться о хорошей мебели или ремонте.

Второй по популярности инвестицией является земля. Косметические и инфраструктурные показатели такие же, как и при покупке мелких предметов. Здесь будет важна глобальная инфраструктура – ​​вода, газ, электричество. Следовательно, упакованный дом будет стоить намного дороже. Учитывается удаленность от города или других участков.

И последний вид недвижимости – это коммерческий тип. Считается, что она дает наибольшую прибыль при аренде, но и требует большего обслуживания. Самостоятельно с таким делом точно не справиться. Должны помочь нанять рабочих, электриков, сантехников и так далее, для полного обслуживания. Хотя в этом случае можно избежать такой работы, доверив ее управляющей компании, но это повлечет за собой дополнительные расходы.

Начало бизнеса на недвижимости

понять, как заработать на недвижимости, довольно просто, но часто вопросы возникают именно на этапах подготовки и реализации бизнес-плана. Чтобы правильно организовать бизнес, важно учитывать несколько важных моментов:

• Выбор сферы деятельности. Бизнес с недвижимостью без первоначального капитала возможен по разным направлениям, к которым относятся купля-продажа, аренда помещений в течение суток и на долгосрочной основе. Перед открытием собственного дела нужно выбрать одно направление, и только потом, при успешной прибыли, расширяться и охватывать другие виды деятельности.
• Документация. Оформление документов и подписание договоров — бесконечный аттракцион, в который предприниматели ввязываются на ранних этапах. Нормы и требования различаются для представителей разных сфер бизнеса, поэтому перед заработком на недвижимости важно проконсультироваться со специалистами по вопросу оформления документации.
• Бизнес-план. Заработок на недвижимости без вложений, как и любой другой бизнес, предполагает подготовку продуманного бизнес-плана. Он учитывает риск, постоянные и временные затраты, доход в разные периоды. Если предприниматель новичок в бизнесе, можно обратиться в специальные компании, которые занимаются подготовкой таких планов.
• Реклама. Легче получить больше прибыли, когда есть реклама компании. Через социальные сети, баннеры и брошюры легко рассказать другим о предлагаемых услугах. Также есть люди, которые занимаются продвижением бизнеса в Интернете. Это несколько затратное действие сполна окупится с приходом новых клиентов.

Реклама – шаг к успеху

Заработок на залоговой недвижимости

Это тот случай, когда нынешний владелец квартиры должен ипотечный кредит, но имущество еще не арестовано банком. Чтобы сделка состоялась, необходимо согласие всех сторон, так как недвижимость продается дешевле, чем по ипотеке. Это отличная возможность быстро заработать, не вкладывая деньги в долгий ремонт.

Однако часто бывает трудно добиться успеха в коротких продажах или других аукционах. Обычно за дом приходится платить наличными, а иногда это приходится делать вслепую. Короткие продажи лучше, чем аукционы, потому что вы получаете возможность проверить дом и вступить в процесс переговоров. Если вы неопытный инвестор, заключать сделку без полной проверки и осмотра объекта – большой риск.

Избегайте ставок сверх лимита: как побороть «проклятие победителя» в бизнесе
Будьте конкретны: методы НЛП для достижения успеха в работе
Вред компании: влияние кумовства на бизнес и как с этим бороться

покупка заложенной недвижимости требует времени, но оно окупается. Потенциальный доход будет немедленным. Сотни тысяч и миллионов рублей могут материализоваться в момент совершения покупки, потому что банк плохо вложил деньги вкладчиков. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет избавиться от этой собственности, он может сидеть сложа руки и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь купить слишком дешево.

Недвижимость — Бизнес идеи

Не секрет, что с возрастом начинает давать сбои работа всех органов. В том числе нарушение работы головного мозга. Но даже небольшие улучшения в окружающей среде и, прежде всего, в жилье могут продлить время самостоятельной жизни пожилых людей. И это интересно самим пожилым людям и выгодно их близким. Именно тогда Лиза МакМин нашла возможность открыть собственное дело. Продолжение

Если у вас в детстве был хомяк, есть сейчас или когда проходите мимо витрины зоомагазина нет-нет, а мысль завести в обозримом будущем пушистого грызуна, то эта новость для вас. Во французском Нанте дизайнеры создали мини-отель «Hamster Villa», где за 99 евро в сутки каждый может попробовать себя в роли хомяка. Продолжение

Частные винные погреба обычно ассоциируются с высшими слоями общества и большими домами а-ля шато. Однако далеко не все любители вина имеют миллиардные имена и собственные поместья с прохладными погребами, оборудованными для бутылок. Для таких граждан британская компания Spiral Cellars массово строит спиртохранилища в обычных домах. Продолжение

Проблема нехватки и, следовательно, дороговизны парковочных мест остро стоит во всех крупных городах мира. Неудовлетворительное состояние этого элемента инфраструктуры не оказывает положительного влияния на продажу автомобилей. Так как эта проблема не обошла стороной индийские мегаполисы, TAL Manufacturing Solutions, дочерняя компания автомобильного гиганта Tata Motors (того самого, что выпускает автомобили по 2500 долларов), создает необходимые условия для развития профильного бизнеса и не забывает производить деньги на месте. Их последняя разработка – компактная вертикальная парковка ТАЛ-Вертипарк. Продолжение

Жизнь в городе имеет много преимуществ перед жизнью в деревне. Но есть и недостатки. Например, из-за ночного освещения и смога горожане плохо видят звезды. Вы скажете: «Мелочь!» И напрасно. Такие проявления природы, как звездное небо, море или горы, могут напомнить вам о том, что мир не ограничивается домом и работой, и что помимо зарабатывания денег в жизни есть много других целей и смыслов. Для тех, кого привлекает ночное небо и хочет узнать его поближе, и для всех любителей жизни на природе компания Bocages (Франция) построила «Звездную хижину» (Carré d’Etoiles) — необычный и уютный дом отдыха. Продолжение

Большинство рынков старательно делят на ниши бизнес-единиц, чтобы снизить конкуренцию. Строительство не исключение. В качестве примера можно привести американскую компанию DECKStraordinaire, специализирующуюся на создании оригинальных террас, балконов, веранд и других подобных конструкций для частных домов. Продолжение

Перепродажа контрактов

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая в нее слишком много, — перепродать контракты. Все, что вам нужно, это найти неугомонного продавца и мотивированного покупателя и свести их вместе.

Объединяя обе стороны, вы избавляете себя от необходимости искать покупателя после подписания контракта, что сопряжено с большим риском. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавца и покупателя, вы можете легко закрыть сделку с уверенностью, что вам не придется зацикливаться на ее закрытии.

Для этого необходимо найти либо свободные дома, либо дома с просроченной ипотекой. Все сложно. Вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но пустующие дома подходят лучше.

НomeLight рекомендует риелтора

• Полученные инвестиции: $55 млн
• Особенности: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения задачи поиска агентов.
• Конкуренты: Поиск Google
• Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы выбора

Количество классических досок объявлений о недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещены агентами по недвижимости, а это значит, что агенты продолжают совершать сделки. При этом нерешенным остается вопрос разумного поиска риелтора: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через социальные сети. Проблему решает американский сервис HomeLight, присутствующий на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: от типа сделки и площади, до стоимости недвижимости и внутренняя оценка брокеров в системе. Этот анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников и базы данных, содержащей более 30 миллионов записей о транзакциях.

Бизнес-модель сервиса нигде не детализирована. В официальных отчетах говорится только о росте количества объявлений и расширении географии (NomeLight сейчас работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать, продавая свою клиентскую базу агентам по недвижимости. По словам генерального директора компании Дрю Юэра, такой подход способствует максимально быстрому закрытию сделок (до 30 дней), а продажи обходятся на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший агент по недвижимости помогает снять с владельца несколько задач, над которыми работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по продаже домов, юрист). В России есть все предпосылки для успеха такой платформы, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Быстрый выкуп через OpenDoor

• Объем инвестиций: 320 миллионов долларов
• Особенность: быстрый выкуп недвижимости по стоимости близкой к рыночной (в среднем на 5% меньше).
• Конкуренты: нет
• Сложность реализации: нужен высокий, крупный капитал для покупки дорогой недвижимости и качественная оценка рисков.

В том же году появился американский сервис приобретения недвижимости с гарантированным сроком OpenDoor, объем инвестиций составил более $300 млн (аналог услуги CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, упрощается процесс продажи дома: нельзя ждать покупателей, если вопрос о продаже актуален и не требует отсрочки.

Бизнес-модель OpenDoor проста. Благодаря возможности быстрой покупки дома, компания предлагает цену примерно на 5% ниже средней по рынку. Для продавца это выгодное предложение, так как большую роль при продаже может сыграть фактор времени. Например, хороший вариант уже найден, но времени на поиск покупателей собственной квартиры практически нет. После приобретения специалисты OpenDoor уже умеют продавать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Поможет хоумстейджинг (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые картинки, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а общая выгода от услуги составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простоту эксплуатации услуги, повторить ее сможет далеко не каждый, так как требуется большой капитал (стоимость объектов высока, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса сегодня нет конкурентов. Бизнес-модель также имеет риск потерять все эти деньги в нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, будет сложнее закрывать сделки, пока они остаются в плюсе.

В России также есть потребность в быстрой продаже недвижимости, поэтому велика вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают купить недвижимость за 90% рыночной стоимости, а на деле делают только за 60-70%. Такие услуги необходимы, чтобы сформулировать лучшую цену и обернуть весь процесс в красивый сервис.

Бесплатная земля в пользование и на продажу

В нашей стране есть огромное количество земли, которая имеет владельцев, но не используется. Причин много – кто-то не умеет получать от этого доход, кто-то ленив, кто-то воспринимает работу на земле как грязную и не престижную.

И в то же время есть люди, готовые правильно использовать эту землю. Ваша задача найти обоих. Вы предложите хозяину купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь теперь эта земля ему ничего не дает), а после размежевания продать часть земли покупателю по реальной цене. Другую часть оставьте себе.

Начальный капитал — 5-10 тысяч на разметку участка.

Срок реализации – поиск подходящего места, переговоры с продавцом и покупателем могут занять два-три месяца и более. Поэтому эту стратегию следует выполнять в фоновом режиме — ждите, ищите подходящую альтернативу.

Доход. В результате сделки вы получите участок земли, который сможете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.

Как правильно начать зарабатывать с нуля и без вложений

Опытные предприниматели часто делятся советами, как заработать деньги в бизнесе. Если объединить рекомендации в одно целое и проанализировать, то можно увидеть две схемы, которые работают в 90% случаев.

Кредитно-грейсовое кольцо

Эта схема требует наличия кредитной карты на начальных этапах бизнеса. Банки предлагают специальную карту, которая доступна на определенный срок. Преимуществами такого подхода будут:

• Постоянный доступ к кредитным картам без бумажной волокиты и потери времени.
• Наличие беспроцентного периода использования, который был согласован с представителями банка.
• Низкая вероятность отказа в приеме кредитных карт.
• Возможность инвестировать и отслеживать доходы/расходы через подключение специального приложения.